房屋租赁合同是房屋出租方和承租方为包管两边权益，尺度租赁行为，削减纠纷，促进经济开展而订立的合同。在签定房屋租赁合同时，出租方和承租方应当充实领会对方的次要权利和义务，以免在租赁过程中发作纠纷。本文将对房屋租赁合同中出租方和承租方的权益及义务停行解析。

一、出租方的权利和义务

1. 房屋权属证明及房屋租赁合同的法令效力：出租方需供给房屋权属证明，确保房屋属于其所有。同时，出租方应将房屋租赁合同文本提交给承租方，以便承租方领会房屋的详细信息。

2. 房屋交付及维修：出租方应在合同签定后，将房屋交付给承租方。在房屋交付前，出租方应确保房屋契合规定的房屋量量尺度，并承担因房屋量量问题所产生的费用。

3. 房屋租金及付出体例：出租方有权根据市场行情和房屋现实情况，合理设定房屋租金。承租方应根据合同约定的体例和时间付出租金。

4. 房屋操做及维修：承租方应合理操做房屋，不得擅自拆改、毁坏房屋构造，构成房屋丧失。如承租方确需对房屋停行维修，应提早通知出租方，并在维修过程中遵守相关规定。

5. 房屋解约及违约责任：如承租方未按合同约定定时付出租金，出租方有权提早解约。如出租方未按合同约定供给房屋，承租方有官僚求出租方承担违约责任。

二、承租方的权利和义务

1. 房屋操做及维修：承租方应合理操做房屋，不得擅自拆改、毁坏房屋构造，构成房屋丧失。如承租方确需对房屋停行维修，应提早通知出租方，并在维修过程中遵守相关规定。

2. 房屋租金及付出体例：承租方应根据合同约定的体例和时间付出租金。如承租方未能定时付出租金，出租方有权解除租赁合同。

3. 房屋解约及违约责任：如承租方未按合同约定定时付出租金，出租方有权提早解约。如出租方未按合同约定供给房屋，承租方有官僚求出租方承担违约责任。

4. 租赁期满后的处置：租赁期满后，如承租方继续租赁房屋，应提早30天通知出租方，并在租赁期满后合理交接房屋。如承租方未定时迁离房屋，出租方有权解除租赁合同。

通过以上解析，我们能够看出，在房屋租赁合同中，出租方和承租方在权益和义务方面存在着明显的区别。出租方在房屋租赁合同中具有更多的权利，承担更多的义务；而承租方在房屋租赁合同中具有更多的义务，承担更多的责任。但在签定房屋租赁合同时，两边应当充实领会对方的次要权利和义务，以造行在租赁过程中发作纠纷。