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“本来想买个充电宝，结果逛了一会儿就发现，这里改卖美容产品了！”11月22日上午11点，徐伟和朋友走遍了深圳华强北明通数码城的四层，却一无所获。他没想到，华强北早已今非昔比。
其实，进门的时候，徐伟就应该注意到，明通数码城的门面还印着另外几个字：明通化妆品市场，标语是“汇聚全球美妆品牌”。前几年，受电商冲击、地铁修建封闭等影响，深圳华强北陷入了客流锐减的困境。此刻，它正与淘金者一起经历一场陡峭的转型：美妆成为华强北新的方向。
站在华强北大街上，记者看到，赛格电子市场、华强电子世界仍屹立在街道一侧，化妆品商场茂业天地则矗立在另一侧；离大街不远，兼营数码、化妆品的明通数码城人头攒动，远望数码城、紫晶城、曼哈通讯数码广场等则在积极招募美妆品牌入驻。
作为深圳乃至全国最古老的商业区之一，华强北原有的“中华电子第一街”的标签正在慢慢褪色：这片1.45平方公里的商业区域已悄然被染上了一抹粉红色。
从数字银器到美容粉
华强北的苏醒与喧闹，有其自己的节奏。
曾经“硬核”的电子世界在上午10点醒来，睡眼惺忪的数码店从四面八方涌入华强北。徐伟此时也来到了明通数码城，但逛了一圈后发现，这里几乎没有什么跟数码有关的。除了街边四五家电子维修、配件店外，明通四层楼约1500家商铺都转型做起了美容化妆品生意，但大多都关门了。
许薇不知道美妆圈还有四个小时的睡眠时间，早上走进明通的，大多是寻找赚钱机会的美妆圈人士，来自湖南的李芳就是其中之一。
“听说华强北现在有卖美妆产品，就过来看看。”李芳在湖南老家经营着一家美妆产品店，为了赚取差价利润，她主要靠在免税店进货。“但个人代购毕竟有限，想进一步拓展采购渠道。”不到11点半，李芳就倚在明通化妆品店的玻璃门上看里面的商品。店内显眼的地方贴满了“一件代发、无缝配送”等服务标牌。
李芳对明通的环境并不熟悉，上午11点，姚莉莉的店铺开门了。这是明通化妆品店最早开的店铺之一。店铺位于明通侧门不远处的一个角落，位置并不好，早开门也是为了增加迎接新顾客的机会。她就住在附近，很淡定：“反正我在家也没什么事，就早点过来开店了。”姚莉莉的店铺是从电子产品转型做高端美妆品牌的典型代表。“现在做电子产品利润太低，根本做不下去。”
姚莉莉经营的美妆店，单价较高，日均销售额达数十万元。“现在的女孩子舍得在自己身上投资，买单价几千元的美妆产品也不含糊，一单卖几万元也是常有的事。”姚莉莉说。在明通，电子产品店转型做美妆是大势所趋。合约到期的租户，要么离开，要么跟风。门外，手机配件城的招牌还没摘掉，化妆品市场却名声大噪。
李芳是冲着这里的名气来的，“这里品牌确实多，送货也方便，但就是担心真假。”她向记者表达了自己的担忧。以前，“华强北”是高端仿品、山寨品的代名词，现在却转型做美妆。“谁敢说自己的美妆产品是华强北的？”
这不仅仅是她的疑虑。如果你在搜索引擎里输入“华强北”，经常会看到关于“正品”的询问。记者发现，这里的商品几乎是国内专柜价格的60%至70%。批发和零售价格因数量不同而有所差异，但差别并不大。当被问及货源时，大多数店主都表示来自海外专柜或免税店。一些店主甚至在门外贴出品牌授权书以证明自己的清白。
“每批货的价格因货源不同而有所差异。”姚莉莉以自己的店为例告诉记者，店里销售的Lamer、Valmont等高端品牌主要来自俄罗斯专柜和韩国免税店，产品包装上也都有明确标识。“如果投诉卖假货，商场会关店。”但她坦言，商家卖的货真假很难说，“如果一箱货里混进一两件假货，谁也分辨不出来，外地人还是要找熟悉的供应商进货。”
回到“一店难求”
明通的热闹，从下午两点就开始了。
下午1点左右，1500家美妆店陆续开门，店主们到店第一件事，除了给自己订外卖午餐，就是忙着接待各类冲着店铺名气来的顾客，既有批发商，也有微商。
“你有德国××牌医美面膜吗？”“你有TF的80色口红吗？”“你有前男友的面膜吗？”曾经风靡一时的电脑、相机款，如今已经被各种网红面膜或者口红颜色所取代，银色的数码世界，变成了粉色的女人街。
“我猜从你们女人身上赚钱更容易吧？”终于徒劳无功地搜索充电宝的徐婧笑着对记者说。《2019中国美妆行业研究报告》显示，上市化妆品公司的毛利率都在60%以上。有研究机构预测，到2021年，我国化妆品市场规模将突破4000亿元。
淘金者的眼睛比谁都尖，如今华强北美容行业竞争激烈，在明通找店难。
“已经全部订满了，没有空位了。”明通化妆品市场一位林姓工作人员告诉记者，租金要看楼层和面积，均价在1000元/平米/月左右。最小的店铺面积是8平米，最大的约20平米。以10平米的店铺计算，月租金在1万元左右。该工作人员称，早在今年年初，明通一至三楼的店铺就已开始招租，最受欢迎的是一楼，三天就被订满了。“8月份，明通四楼装修完毕，均价600元/平米/月的店铺也很快被订满了。”“如果现在真想租，建议你向私人店铺寻求转租，10平米的店铺一个月租金在2.5万元左右。”工作人员林先生建议道。
明通打头阵，逐利者纷纷跟进，渐渐地，深圳宝安、龙岗的美妆商家也纷纷涌来，虽然分租的租金高出好几倍，但客流量足以弥补成本的增加。
看到明通转型有利润，远望数码商城将一、二楼改建成美妆专卖店，三楼仍以摄影器材为主营业务。远望招商负责人告诉记者，去年年底他们就不再向电子产品商户出租商铺，原有的电子产品商铺到期后也没有续租：“目前美妆租户比较集中在二楼，租出去的有三四十家，均价在800-1000元/平米·月，比较便宜。”以10平米商铺计算，远望二楼商铺在8000-9000元/月，一楼商铺在1.5万元/月左右。“现在市场竞争压力大，报价都已经打折了。”他说。 年初才开始转型的紫荆城美世界租金更便宜，均价500-600元/平米·月，招商人员已在一楼中庭等候，随时准备迎接咨询。
记者发现，远望数码商城和紫晶城美妆世界的出租率都在50%左右，好地段的商铺基本都租出去了，新开的商铺门前象征开门红的鲜花还未凋零。无论店铺大小，几乎每家美妆店门口都会摆放一套功夫茶具，三件成品茶盘更是彰显着店主的潮汕身份。据说，华强北的商户大多是由潮汕老乡介绍进入这个行业的，如今集体转型也离不开老乡的指点。
潮汕媳妇姚莉莉亲身验证了这一点，“姑姑有行业经验，知道怎么在免税店刷单、怎么找货源渠道、怎么从仓库发货等等，都是她带我入行的。”去年11月，姚莉莉还在姑姑的店里帮忙，一年后，她自己当上了老板。
追风逐浪，奋力求变
明通的热闹从下午2点持续到晚上10点半，撕包装胶带的声音、微信短信下单的声音、快递员送货的声音……与此相比，坚守电子行业的“一米柜台”显得平淡无奇。
在曼哈顿商业广场，以数码产品为主的A座，依然保持着“一米柜台挤两三个人”的硬派风格，近一半的电子设备店面都关门歇业，而另一半则密密麻麻地摆满了电子设备，以20%的毛利率支撑着它们的生存。
“这生意不好做。”在一家手机维修店工作的陈明告诉记者，虽然华强北现在还有不少电子设备店，但大多还维持着换屏幕、换电池等利润相对较高的业务在运营，他已经在思考，是否需要做出改变。
追逐潮流的华强北几乎每天都在发生变化。去年，比特币的疯狂上涨，让华强北的国际矿机销售火爆起来，但暴利的日子很快就消退，大批经销商退出市场。今年初，电子烟风靡一时，百元出厂价卖出三倍价，华强北再次成为电子烟的天堂。但随着电子烟禁售，华强北再次站在转型的十字路口。
深圳政府正助力华强北转型。2017年，福田区出台《华强北创新发展行动计划》，计划三年内投入10亿元专项资金，实施“十大行动”，在产业空间、业态提升、品牌建设等方面支持华强北创新发展，提升华强北商圈综合竞争力。2018年，在深入调研华强北现状、预测未来产业发展后，福田区再次出台《华强上步地区产业空间供给侧改革专项政策》，以及扶持专业服务、时尚产业、新一代人工智能等产业发展的政策。
如今，各方都期待着粉红美妆产业能否成为支撑华强北可持续发展的一股力量。
10月25日，深圳华强（SZ000062）回复投资者提问时表示，华强北“中国电子第一街”的地位和电子产业聚集的优势不会改变：“目前没有计划将旗下华强电子世界改造成美人城，下一步将利用华强北的区位优势，强化电子专业市场业务优势，进一步完善线下交易平台功能。”
据明通化妆品市场招商人员介绍，近两年入驻市场的美妆商家，离开的不超过10家：“产业集群已经形成，利润很可观，应该可以做下去。”
时间会说话。晚上10点，明通商城的硬核电子世界渐渐安静下来，而化妆品专卖店里却依然灯火通明。姚莉莉打开抖音，开始第N次研究李佳琪爆红的化妆品是哪些；美妆商家、物流小伙儿忙碌着打包发货……无数的全球美妆产品从世界各地来到华强北，又从华强北走向世界。
行业报告
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