潍坊市十里堡小区规划

        

　　第一章 现状及概况分析

　　 十里堡小区位于潍坊市高新技术产业开发区境内的西北部，小区北邻玉清街（50M），西北邻北宫街（60M），西边是村内工业用地，南邻卧龙街（40M），东邻北海路（76M）。

　　 小区东西宽525米，南北长579米，总面积30.98公顷，其中城市道路占地5.19公顷，市级公建用地4.54公顷，居住区用地21.25公顷。

　　 小区内地形起伏不大，整个地势是西高东低，南高北低，用地范围内房屋主要为住宅，以砖瓦平房为主，大多为较旧建筑。现状市政公用设施配备不全。

　　 小区交通条件良好，有发展各种经济的基础。小区南部是赵疃村。十里堡村现有小学一处。本规划旨在把十里堡小区建成一个标志性居住示范小区，为居民提供一个环境优美、配套完整的居住小区。

　　第二章 规划依据及指导思想

　　 一、规划依据

　　 ① 《城市规划编制办法》

　　 ② 国标（GB50180—93）《城市居住区规划设计规范》

　　 ③ 《潍坊市高新技术产业开发区总体规划》

　　 ④ 开发区有关旧村改造的规划设计要求

　　 ⑤ 小区用地现状及特征

　　 二、规划原则及指导思想

　　 坚持高水平、高水准、开放式设计原则。

　　 坚持“以人为本”的设计思想，满足居民在生理上和心理上的各种需求，提高居住环境的舒适性、安全性和识别性。

　　建筑群体空间布局结合当地环境设计，采用潍坊传统民居的造型符号，同时采用坡屋顶，建好第五立面，住宅组团采取不同色彩及造型，增强可识别性，为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区，实现社会效益、环境效益、经济效益的三统一。

　　第三章 规划布局

　　 小区用地被小区主干道划分为三大部分，规划时分地段考虑，将小区划分为四个组团，以中心绿地为核心，形成向内开敞以绿化为主的大空间，并尽力将这一空间渗入各组团院落。

　　 一、因地制宜、结构完整的道路布局

　　 整个小区共设三个车行出入口，分别位于北宫街、玉清街及卧龙街。主入口设在卧龙街上。

　　 小区主干道路采用直线型道路与弧线型道路相结合的布局手法。从三个出入口引进的小区主干道交于小区中心。形成“丫”字型道路结构，交叉口处设一绿岛。整个道路网线型流畅，并结合整个建筑群空间的设计移步换景，成为动态的景观导向走廊。

　　 主入口处道路路面宽24米，两块板形式，其中车行道宽6米，每侧人行道各宽3米，中间绿化带宽6米，人行道实行无障碍设计；小区组团路宽5-7米，宅前路宽2.5-3米，两侧视其位置情况，有的绿化，有的硬化，以便于临时停放自行车，宅前道路路侧石距住宅楼外侧在2米以外，以保证底层住户的私密性。由此，小区主干道、组团路、宅前路三级道路形成一个交通方便、结构简捷、辐射均匀的道路系统。

　　 沿卧龙街的主入口是小区的景观之一，在主干道中间设6米绿化带。小区主干道的交汇处是小区的主要景观，在该处设一直径为20M的花坛。在花坛中心处规划标志性雕塑与喷泉。

　　 停车场：汽车就近停放最为方便，却不利于车辆集中管理，规划采用了四种停车方式，分别为：地上停车、地下停车、住宅底层停车、住宅楼楼间的空地停车，按1个/1.5户泊位设置。地面停车场规划了两处，一处位于西北角入口处；另一处位于沿北海路出入口的绿地处。地下停车场规划设3处，一处位于北部组团绿地下，一处位于小区中心绿地下，另一处位于南部组团绿地下。

　　 二、丰富协调的居住群体空间

　　 组团是住宅区的细胞，居民身处其间，在保证其安全、宁静和私密性的同时，更应为居民提供交往活动空间，使居住环境提高邻里认同感，提高文化品位。

　　 根据基地形状和规划道路，将小区划分为四个组团：

　　 1、北部组团：共十二幢住宅楼，全为条式，层数西边为6层，东边为5层。

　　 2、西部组团：由十三幢条式（5层）住宅楼组成。

　　 3、中部组团：由九幢条式（6层）住宅楼组成。

　　 4、南部组团：由十二幢条式（5层）住宅楼组成。

　　 在住宅布局设计上，注重内部突出功能，外部形成自己的风格，并注意各组团之间的有机统一，力求合理舒适，方便安全。采用行列式布局，绝大多数为北入口，还有少数为庭院组织形式。组团又划分了不同的公共活动空间，提供了老人、小孩的日常活动场所，体现了组团居民的“大家庭”形象。

　　 住宅楼外装修可采用米粒干粘石，部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡檐、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号，阳台和门洞设计形式多样，色调各异，便于识别。

　　 三、公建配套齐全方便

　　 公建分营业性公建和非营业性公建两种，营业性公建（如商店、粮店、办公、饮食服务等）沿城市道路设置，既可为区内服务，又方便小区以外人员使用，增加经济效益，还可以防止区外人流进入小区内购物造成混乱现象。

　　 非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话亭等用房，在站层设计上，采用低半层的手法，四周用花架攀援绿化来遮掩。物业管理中心、村委位于小区的中心，中心花坛的北部。幼托结合物业管理中心楼设置。规划将村内的小学迁于小区的西南部，小区主入口的西边，将来可与赵疃村共用。

　　 四、环境设计注重绿化和生态

　　 绿化采用小分散、大集中的布置方式，以点线、面相结合的手法，形成了一个由中心绿地与集中绿地、组团绿地、庭院绿地组成的三级绿化系统，并由道路林荫带连接。中心花园面积达0.8公顷。

　　绿地既是小区空气清新的“绿肺”，又是小区共享的公共“客厅”，在中心花坛设喷泉、雕塑，并成为小区的标志。在中心花坛西边的中心绿地内布置绿化游憩区，铺设鹅卵石，并设置罗马弧形连廊、花架、蘑菇亭、假山等小品，并配置较大面积的草坪，以满足不同阶层居民的活动需要。

　　 主入口道路扩宽，并交于中心绿岛，设置小区标志，增强小区的识别性。在小区东入口沿北海路西侧规划一面积为0.7公顷的公共绿地，以常绿植物进行种植，在绿地的南部规划一网球场，供居民运动使用。该绿地既丰富了小区的景观，又提高了北海路的沿街景观。

　　 各组团绿地以草为主，乔、灌、草多层混交，力图在有限的空间形成较丰富的层次，达到“占地不多环境美”的要求，使整个小区区被绿色覆盖，充分体现“绿区”特色，整体绿化效果达到“美化、遮荫、防风、净化空气”的功能。

　　 宅前后绿地以种植草皮、耐阴灌木为主，可适当点种乔木。同时重视行道树绿化，由行道树将各块绿地连成一体，形成整个小区绿化格局。

　　 五、住宅单体设计功能齐全、型式多样

　　 为满足不同住户的需要，结合潍坊市推行的房屋改革及商品化住宅试行办法，按新一代住宅设计要求，根据潍坊市经济发展水平，住宅单体设计在内部功能、空间利用、安全卫生、外部造型、经济节能等方面都力求有创新，适应住宅商品化的发展需要。

　　 内部功能及空间利用：小区内所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅选型或改进型，体现“三大一小一多”，即厅、厨房、卫生间大，卧室小，贮藏多。住宅底层设计为平地下室，主要用于停车和物品贮存等。

　　 外部造型：注重建筑符号的引用和升华，住宅单体强化体现潍坊的城市特色，全部或部分为错层、坡顶、红瓦、白墙的建筑形式。每个组团的住宅在檐口、阳台、入口、窗楣等处，精心设计，画龙点晴，与组团入口标志相呼应，使各组团住宅外部造型各有不同，各具特色。

　　 安全卫生：所有住宅均安装防盗门或防盗装置，公共电视天线、通讯电缆及计算机互联网接至每个住户。卫生间考虑三套组合卫生洁具，即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器，住宅底层设计2.2米层高储藏室,安全又卫生，可用于贮存物品或停车。

　　 经济节能：住宅层高采用2.8米，一般为5层，小区广泛建设节能、节地、节水、节材型住宅，多数住宅安装太阳能热水装置，住宅及公建单体积极采用新材料、新工艺、新技术成果。

　　 户型：本小区共有90M2/户、120M2/户、130M2/户、150M2/户等户型供居民选择。

　　 本小区建议采用以下新技术成果：

　　 （1）硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管；

　　 （2）建筑节能门窗和散热器；

　　 （3）新型防水卷材；

　　 （4）各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具；

　　 （5）砂浆、砼中各类外加剂的掺合料；

　　 （6）机喷抹灰；

　　 （7）预应力或冷轧钢筋砼构件。

　　第四章 竖向规划

　　 基地地形起伏不大，高差最高达1米左右，规划依坡就势，本着土方平衡的原则，处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系，同时满足国家有关技术规定，符合道路排水要求和行车安全要求。

　　 建筑物的竖向设计以道路为依据，住宅一层室内外高差1.1米，底层下部为半地下室。公建一般室内高差0.50米，道路标高一般低于场地标高，路牙石一般高0.15米。具体设计见竖向规划图。

　　第五章 市政设施规划

　　 小区设变电站两处，公厕一处。供热近期由集中供热处供热，远期利用开发区的热电厂统一供热。小区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种，其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：

　　 ①压力流管让重力流管；

　　 ②小管径让大管径；

　　 ③给水管尽量在污水管上面；

　　 ④易弯的让不易弯的；

　　 ⑤临时性的让永久性的；

　　 ⑥工程量小的让工程量大的。

　　 1、给水规划：从北海路引入给水管，人均用水量按150升/日计，普及率100%。另外加20%未预见水量，规划室外消防设施采用同一时间的火灾发生二次设置。

　　 2、排水规划：小区内采用雨水、污水分流排水系统。小区雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管径根据汇水面积确定。

　　 3、供热规划：近期由西北部的锅炉房供热。远期由开发区的热电厂统一供热。原锅炉房可作为一热交换站，另外在小区内又规划4处热交换站，每个组团一个。

　　 4、煤气规划：煤气管由北宫街引入，在西北部设一煤气调压站，调压后送入煤气管网，再送入各用户。

　　 5、电力规划：电力线由北宫街和北海路引入，在西北部设一变电站。另外在小区南部北海路西侧设一变电站，变压器容量按住宅5瓦/米2，另加30%的余量计算，线路沿道路设置。

　　 6、电讯规划：由北海路引进电信电缆，在小区东入口处设立交接箱，交接后进入小区内分线，小区内设若干个分线箱，线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。

　　第六章 指标体系

　　

　　

　　

　　主要 经 济 技 术 指 标

　　 表—1

　　项 目

　　单 位

　　数 量

　　 居 住 户 数

　　户

　　1378

　　 居 住 人 数

　　人

　　4900

　　 总建筑面积

　　万M2

　　32.36

　　 1、居住区用地内建筑面积

　　万M2

　　19.56

　　 （1）住宅建筑面积

　　万M2

　　18.36

　　 （2）配套公建建筑面积

　　万M2

　　1.2

　　 2、其他建筑面积

　　万M2

　　12.8

　　 人口毛密度

　　人/ha

　　230

　　 住宅建筑面积毛密度

　　万M2/ha

　　0.86

　　 住宅建筑面积净密度

　　万M2/ha

　　1.35

　　 住宅平均层数

　　层

　　5.4

　　 多层建筑比例

　　%

　　66

　　 高层建筑比例

　　%

　　34

　　 容 积 率

　　—

　　1.25

　　 绿 地 率

　　%

　　40

　　 日 照 间 距

　　—

　　1:1.5H

　　

　　居住 区 用 地 平 衡 表

　　 表—2

　　用 地

　　面 积

　　（公顷）

　　所占比例（%）

　　人均面积（M2/人）

　　一、规划总用地

　　30.98

　　

　　

　　

　　

　　

　　城市道路用地

　　5.19

　　

　　

　　市级公建用地

　　4.54

　　

　　

　　 二、居住区用地（R）

　　21.25

　　100

　　43.4

　　1

　　住宅用地（R01）

　　13.59

　　63.9

　　27.7

　　2

　　公建用地（R02）

　　2.56

　　12

　　5.2

　　3

　　道路用地（R03）

　　2.5

　　11.7

　　5.2

　　4

　　公共绿地（R04）

　　2.6

　　12.4

　　5.3

　　

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